Журнал о технике

Заключение сомнительных арендных сделок все чаще оставляет предпринимателей не только без помещения, но без бизнеса.

На прошлой неделе международная компания Colliers International опубликовала данные исследования сегмента торговых площадей в Украине. Результаты подтвердили, что предложение таких участков по-прежнему в значительной степени спрос. Соответственно, это влияет и на арендные ставки, пишет Андрей Свирид в №37 журнала Корреспондент от 18 сентября 2015 года.

«Ставки аренды в крупных городах для наиболее качественных торговых помещений площадью 400-700 кв. м, хорошее место, сегодня составляет, в среднем, около 200-300, в рф за 1 кв. м в месяц, в регионах — 100-150 рф. Для не качество объектов, а также расположенных в периферийной части города — на 40-60% ниже», — сказал Сергей Сушко, директор департамента оценки и консалтинга Colliers International.

Но даже такие низкие процентные ставки, экономический кризис, остаются неподъемными для малого бизнеса, поэтому предприниматели продолжают искать способы сэкономить. Например, аренду помещения (в большинстве случаев МАФы или в отдельных небольших строениях), подписывая договор аренды, подписывая или с указанием в документе заведомо низкие цены.

По его словам, по недвижимости, консультантов, предпринимателям позволяет сэкономить 20-30% арендных платежей. Именно такой дисконт предлагает предпринимателям те арендодатели, кто пытается сэкономить на налогах или вообще не яркие и недвижимость в собственности. Предполагается, что, заключив такое соглашение, «партнеры» будут оказывать друг другу в определенной степени лояльности. Ведь, как ни крути, а их объединяет общее, полное тайны.

Но, этот путь, выбирая, предприниматели, риск двойной предупреждают юристы. Ведь в связи законные отношения, арендодатель может в любой момент не только оттуда съемщика комнаты, но покуситься на его бизнес в целом.

Под честное слово

«Мы открыли бизнес год назад. С начал ремонт, площадь. Сделали оригинальный дизайн, идеи, каждую мелочь, выбранной цветовой гаммой, заказать предметы интерьера — столы, пуфы. Ремонт занял около месяца», — сказал о запуске собственного бизнеса, молодая предпринимательница, бывшая хозяйка небольшой кофейни столицы, в Лесном массиве.

За год работы заведение оказалось в «ноль», и хозяйка готовилась, чтобы получить первый доход.

«Главным достижением кофе и его основной капитал был наработанная база постоянных клиентов. Их было около 350-400 человек, они заходили к нам регулярно. Именно такие клиенты и формируют основной доход предприятия и его прибыль», — говорит предпринимательница.

Но придет прибыль и выстроенным бизнесом, это было прощание. Хозяин помещения отказался продлить договор аренды, который был заключен год. Хозяева кафе «убедительно» попросили освободить площадь в течение недели. Из них все, что сопровождает наряд милиции, причиной того, что арендодатель.

Съемщики в этой ситуации выглядели чуть ли не преступниками, но их вина только заключалась в том, что они убеждены: арендная плата, будьте платилась, вполне удовлетворяет владельца МАФа. Но, посмотрев на успех заведения, он решил роль, попробовать себя в barista на прикормленном месте

Съемщики в этой ситуации выглядели чуть ли не преступниками, но их вина только заключалась в том, что они убеждены: арендная плата в размере 5.000 рф, будьте платилась, вполне удовлетворяет владельца МАФа и договора, с продлением проблем не будет. Но, посмотрев на успех заведения, он решил роль, попробовать себя в barista на прикормленном месте.

Еще один аналогичный мытарства баристы с Лесного массива исторических владельца йога-студия на Левобережном массиве. Когда тренер решил открыть свою студию, подходящий для этого недвижимость была преграждают. Требования достаточно специфические: большой для комнаты, оборудованные залы для занятий, а также возможность принять душ. И, конечно же, обязательные параметры — близость к метро, наличие парковки, удобная транспортная развязка и т. д.

Такой объект найден в районе станции метро Левобережная. Помещение подходит по всем параметрам, за исключением одного, но его владелец испытывал трудности с официальным вводом строения в эксплуатацию. Поэтому договор аренды подписать было невозможно. Арендодатель и собственник йога-студии заключили устное джентльменское соглашение, и вера в человека, правдивость йога приступили к ремонту.

Проблемы начались с того момента, в новой студии «повалили» клиенты. Неожиданно владелец участка начал менять условия аренды — вышел платежи, оговоренные ранее, да и сам арендной платы, вдруг стала непостоянной величиной. С большим трудом тренеру удалось убедить арендодателя заключать на бумаге неофициальной форме, кто, для чего и в каком размере будет платить.

К сожалению, продолжение истории, как больше, чем детектив. Автомобиль арендатор, припаркованного возле студии, украдены документы, в том числе документа, которые были единственным подтверждением факта оплаты аренды помещения на протяжении всего периода существования йога-студии.

Арендодатель происшествии был знает, и по истечении короткого периода времени требует у йогов платить за аренду, начиная снова с первого дня. Это требование он мотивировал отсутствием документов, подтверждающих оплату. Когда конфликт вышел разумные ограничения, незадачливые йоги пришлось поспешно выйти.

Отметить, что нет освободившуюся площадь в с специализированных ремонта в скором времени въехала другая йога-студия. Часть клиентов, конечно, что он, «к себе», но основу клиентской предыдущего арендатора. Правда, ровно год спустя, в новой студии пришлось переехать в результате сходства конфликта занимается йога-бизнесом, решение непосредственно владелец помещения.

Даже скандальная история разгорелась вокруг известного ресторана Русский клуб КультРа Новые. Весной его выселили из помещения на ул. Владимир, 4, какой ресторан был, за последние пять лет.

«6 апреля около восьми утра в школу, напали неизвестные люди. Их было около 15 человек, — рассказал комментарии Украинской правде. В киеве владелец КультРа Александр Ваврик. — Когда срок пришел на работу, его рук ключ, оттеснили. Когда я пришел, в клубе было охраны в компании Ягуар-1. Они сказали, что они новые арендаторы этого помещения».

Для владельца и работников предприятия, это было неожиданно, так как согласно договору клуб имеет преимущественное право аренды, площадь.

По его словам, Ваврика, арендодатель помещения, ул. Владимирская, 4, — Янис Литинас (в то время почетный консул Украины Крит) — почему-то решил жить КультРа после пяти лет аренды.

«Он сказал, что «вы мне уже не нужно, еще и платить большую или в аренду». В два раза больше, чем существующий рынок по в то время. Это мы еще не говорили, до захвата. Мы уже готовы были пойти на такие условия и подписать договор. Но, несмотря на это, договоренности, условия каждый раз менялись. И в итоге мы получили, это событие», — сказал Ваврик.

Предприниматель добавил, что имел устную договоренность с Литинасом по аренде на десять лет, поэтому не понимает, почему владелец участка не обратился в суд, а решил взять его силу таким образом.

Ваврик подсчитал, что в течение пяти лет аренды в ресторан, сделал более $ 500 тыс. за аренду. Но, как видно, сохранить бизнес-это ресторатору не помогло.

Техники безопасности

По мнению юристов, возможности защитить себя от произвола арендодателей, а не после, так-так очень даже предпринимателя, заключившего договор по всей форме. Не говоря уже о бизнесмене, снимающем помещение устных договоренностях.

Кроме того, отказ собственника площади договор продлить не может быть основанием для взыскания с него вреда, или из выгоды подчеркивает Евгений Гончаренко, представитель юридического бюро ECOVIS Бондарь и Бондарь.

Чтобы как-то обезопасить себя, юрист рекомендует обеспечить в договоре аренды положение, согласно которому съемщики имеют право на ремонт вести, последние размещения и т. д.

Чтобы как-то обезопасить себя, юрист рекомендует обеспечить в договоре аренды положение, согласно которому съемщики имеют право на ремонт вести, последние здания и т. д. Могли бы написать, что при расторжении договора арендованное имущество возвращается собственнику только после возмещения им всех работ, стоимости его улучшения.

«В таком случае, если цена этих работ составит значительную сумму, его собственник не может сразу его оплатить, что позволит арендатору продолжать или их побудит владельца помещения заключить новый договор аренды», — сказал Гончаренко.

Юристы советуют бизнесменам сделать все необходимое для государственной регистрации торговой марки, которая будет служить названием кафе или ресторана. После того, арендодатель может использовать его в своих целях

Кроме того, юристы советуют бизнесменам сделать все необходимое для государственной регистрации торговой марки, которая будет служить названием кафе или ресторана. После того, арендодатель может использовать его в своих целях.

«Во многих случаях бизнес на основе определенных идей, после преобразования, материальная форма, наименование, место нахождения, вывесок, авторский дизайн, оригинальную рецептуру, особое поставщиков и т. д. Оформив авторские права на эти аспекты бизнеса должным образом, предприниматель не только не позволит использовать этих элементов в раскрученной им же место по истечении срока аренды, а также защитить себя от недобросовестных конкурентов, независимо от того, прежде всего, место», — сказал вице-президент адвокатской фирмы Грамацкий и партнеры Юрий Забияка.

***

Этот материал опубликован в №37 журнала Корреспондент от 18 сентября 2015 года. Издание публикаций журнала Корреспондент в полном объеме запрещена. Правила использования материалов журнала Корреспондент публикует на сайте Корреспондент.net здесь можно ознакомиться.