Украинские застройщики прогнозируют подорожание жилья в 2016 году

Предложение нового жилья будет снижаться, цена в долларах на вторичном рынке будет падать, эксперты считают.

Украинские застройщики прогнозируют рост цен, а не первичного жилья в Украине, несмотря на то, что рынок недвижимости в настоящее время переживает глубокий кризис, сообщает издание Hubs.

«В прошлом году, чтобы стимулировать спрос, строительные компании сократили свою прибыль к минимуму. Но застройщики зависимости от валют, так как часть отделочных материалов импортируется. И если гривна девальвирует, застройщики вынуждены повышать цены на недвижимость», — говорит руководитель отдела продаж киев, ЖК Park Stone Дмитрий Шостя.

То же мнение выразил президент Украинской государственной строительной корпорации Укрбуд Максим Микитась.

«Рост цен жилья, в этом году, вероятно, будет продолжаться. Говорить, в какой степени и с какой скоростью, еще рано, ведь многое зависит от валютного курса. Но в любом случае, цены на строительные материалы и энергоносители падать не будет, а наоборот — растет. Поэтому будет падать и цена квадратного метра. Строители прекрасно понимают все сложности нынешней ситуации, продолжат привлекать потенциальных покупателей различные скидки и акции. Но и здесь их возможности безграничны, потому что никто не станет работать себе убыток», — сказал он.

В минувшем 2015-го года операторы рынка недвижимости называют плохой за все время независимости Украины.

Так, в Киеве и Киевской области по данным компании SV Development, продажи квартир на первичном рынке снизилась в 2,2 раза, повторно — 27%, в сегменте частных домов — в 1,5 раза.

«Количество сделок на рынке, минимальный. Можно сказать, что во всех сегментах («эконом», «бизнес», «элит», «де люкс») ситуация такая: квартиру дороже, чем не получают. 80% сделок приходится на нижний предел сегмента», — говорит директор по маркетингу компании SV Development Сергей Костецкий.

По мнению аналитиков, сейчас доля «эконом-сегмента» (80 тыс. долларов, квартиры) составляет 79%, «бизнес-класс» (от 80 до 150 тысяч) — 13%, «элита» (от 150 до 300 тысяч) — 6%, а сегмента «де люкс» (300 тысяч) квартира) — 2%.

Напомним, что в 2015 году застройщики подняли цены на 31,3%, то в декабре средняя цена 1 кв. м жилья на начальном и составил 22,7 тыс., в рф. Среди причин подорожания называли нестабильного курса валюты, повышение себестоимости строительства, низкая покупательская активность, проблемы с вводом в эксплуатацию и т. д.

Участники рынка считают, что в текущем году основной спрос снова пойдет рынок недвижимости, это потому, что жилье дорожает медленно. По данным ИАП «Столичная недвижимость», в Киеве, декабрь 2015-м году средняя цена, выносимого на продажу для продажи на вторичном рынке жилья составил 34,9 тыс. rf/кв. м (или $1483). Это 25,7% дороже, чем в 2014 году. Но в долларах цены продолжают падать — за год они просели на 15,5%. Кроме того, операторы прогнозируют очередное снижение цен на вторичное жилье.

«Если в 2016-м году операции на вторичном рынке не будет, то недвижимость подешевеет еще на 10-15% до конца года. Для строительных компаний год будет трудно, потому что серьезного роста спроса не происходит. Предложение на рынке недвижимости также будет снижаться: по крайней мере, 30% новых проектов строительные компании так и не начали, потому что не может прогнозировать ситуацию на рынке даже на один год вперед», — прогнозирует Шостя.

В свою очередь, Максим Микитась считает, что цена на вторичном рынке чрезвычайно высок, и это в перспективе приведет к их снижению.

«На фоне выбор достаточно благоприятные первички количество сделок на вторичном рынке может еще более снизиться. Соответственно,упадет и цена, но не меньше — 8-10 %. Многие продавцы, скорее всего,просто, когда продажа своей квартиры в ожидании лучших времен. Вто же время, строительные компании с осторожностью начинают новые проекты, примерно треть отложили. Поэтому предложение на рынке недвижимости в 2016 году насколько будет уменьшаться», — сказал глава государства Укрбуда.

Шведская компания купила Мандарин Плаза

Опубликовано 18 Май 2016 в 07:14. Рубрика: Строительная техника. Вы можете следить за ответами к записи через RSS.
Отзывы и пинг пока закрыты.

К сожалению, отзывы закрыты.