Высшее классуЭкспертиза

Где в Киеве найти действительно элитные квартиры.

Считается, что первый элитный дом в Киеве появились во второй половине 90-х годов. Но на самом деле, даже сейчас нельзя утверждать, что жилье, позиционируемое в столице, как элитное, на самом деле это не так. Мир отвечает требованиям только объекты.

Несмотря на экономические трудности, которые сегодня живут в Украине и стагнацию рынка недвижимости спрос на элитные квартиры в Киеве остается стабильным.

«За последний год мы отметили сохранение высокого спроса в премиальном сегменте большая квартира 200 кв. метров. Клиенты смотрят квартиры с, по крайней мере, три спальни, два сан узлов и гардеробных комнат. Предпочтение, учитывая качество проекта, месторасположению и виды функций», — говорит управляющий партнер компании Kiev Standard Олег Перегинец.

Основная причина постоянного интереса покупателей к жилью попрестижнее, по словам экспертов, постоянный рост населения столицы, а также желание украинцев сохранить деньги. По мнению специалистов, недвижимость все еще остается одним из надежных инвестиционных активов.

«Отличительной особенностью киев недвижимости — большая, по сравнению с другими украинским городами, число домов, возведенный после 2004-го года. Но обилие новостроев только представить путаница понятий: продавцы недвижимости презентуют свою квартиру, как «элитное», несмотря на то, что это, на самом деле, это не так», — рассказал о реалиях рынка недвижимости столицы риэлтор одной из столичных компаний.

То, что есть очень большие различия в понятия «элитная недвижимость», в Украине и за рубежом, подтверждают и другие специалисты.

Так что, в Европе, например, более четко проходит деление на элитные и обычные сферы сформировалось именно как элитная часть города. В украине в настоящее время так строго разделения нет, поэтому элитные дома, скорее всего, может быть, в окружении обычных домов. Кроме того,даже если дом находиться в исторической части города, в том же здании элитные квартиры могут между тем, ряд обычных и даже коммунальными. Для сравнения: мировой понятия, элитные дома, как правило, предусматривает ограниченное количество квартир, дома и в социальной среде, свойственно, но и клубность.

Есть, правда, по словам Перегинца, в мировой практике и образцы, открывающиеся в эти стандарты, как многоэтажный One57 в Нью-Йорке или в One Hyde Park в Лондоне (там квартиру купил ринат Ахметов), где можно найти квартиру размером всего 40 кв. метров. Но все же это дома касается уже упомянутых клубность.

По классификации-украина

Строящиеся дома премиум-класса в Украине условно можно разделить на три группы, — говорит директор проектной группы Архиматика Александр Попов. В первой группе, по его словам, объекты, относящиеся к субъективным относятся высокий класс застройщиком только на основе места дома.

«Это, скорее, маркетинговый ход, чтобы оправдать высокую стоимость квартир в новостройке. Часто эти объекты не отличаются от жилья, низкая цена, сегментов, ни архитектура, ни инфраструктура. В этом случае покупатель переплачивает только место», — отмечает архитектор.

Ко второй группе можно отнести новые постройки, которые качественные характеристики приближены к премиум-классу, но, скорее всего, «дотягивают» уже объектов бизнес-класса. Такие объекты, по словам Попова, истина, свою ценность не только адрес, но и наличие инфраструктуры, характерные для высокого уровня объектов, комфортные условия, которые город. Если говорить о месторасположении, это не только объекты на правом берегу столицы, но и новые постройки, которые на левом берегу. При этом такие дома обладают уникальными видовыми характеристиками квартира – это вид Днепр и правый берег столицы, благоустроенная набережная, собственный пляж и т. д. Здесь использовать более дорогие строительные материалы, привлекательная архитектура, инновационные инженерные и архитектурные решения.

Третья группа, по словам Попова, можно отнести к настоящим премиум-класса. Такие объекты имеют одинаковые характеристики и второй группы объектов, но в различных высокого уровня обслуживания жителей, уровень 5-звездочной гостиницы. Это, может быть, обслуживание в номере, жителей комплекса, уборка квартир и многое другое.

Оцените качество

К сожалению, как уже было сказано, объектов третьей группы в Киеве пока еще можно пересчитать по пальцам. Однако, эксперты надеются, что в ближайшем будущем их будет много.

«Кризис 2008 и последующих годов, вынуждены развиваться, конкурировать не только ценой бы там ни было, но качество, ведь пожалуйста взыскательным покупателям из года в год еще сложно», — сказал Перегинец.

По его словам, больше заказчиков, прежде чем начать строительство, обратиться в консалтинг-компанию для подготовки соответствующей концепции, и только после того, как заказать проект архитекторам. Это позволяет по максимум учесть все требования будущих жителей элитного жилья. Некоторые застройщики также начали обращаться к помощи зарубежных специалистов. Привлечение подрядчиков с мировым именем.

В качестве примера эксперты приводят соединенные компанию Amstar реализует, что жилой комплекс skyline на Печерске. На работу его над проектом он привлекает целую международная команда.

В частности, на создание внешнего вида skyline поработала международная команда студии дизайна M2R (Германия), portfolio, который включает в себя головной офис L’Oreal Colombia, VIP-терминала лондонский аэропорт Хитроу и т. д., и архитектурные бюро JFA (США), который разработал гольф-клуб Heritage Golf Club, США, отель-бутик-отель Radisson Wine Resort в Грузии и другие объекты. Иностранные инженеры компании Thomas&Адамсон вели деятельности, проверки и технического аудита качества на каждом этапе осуществления проекта. И для украшения интерьера 18, квартира skyline был приглашен в команду Vuqar Makhno Architects ‒ 40 опытных специалистов во главе с Сергеем Махно, относящиеся к ТОП-5 дизайнеров и архитекторов Украины.

«Политика компании Amstar – это объединение лучших наработок и международные тенденции дизайна, а также традиции, местные традиции, благодаря привлечению местных специалистов для реализации квартиры. В квартирах установлена система Умный дом, внутри мебель и интерьер бытовая техника AEG, а также предметы быта и интерьера от прогрессивных украинских производителей – «Родинне дерево», Норм Вуд, Дали и так далее», — сказал Корреспонденту компании Amstar.

В компании также отметили, что создавали, что skyline с таким подходом, чтобы подчеркнуть стиль и статус жителей: elite объект закрытого типа сообщества, есть всего 100 квартир, но концепции реализации первого высотного здания именно клубного типа, формирует частные микро внутри комплекса.

В целом, хочу отметить, что, несмотря на то, что настоящие проекты премиум-класса можно встретить в Киеве, до в редких случаях, качественные объекты по-прежнему медленно-медленно возникает. Ведь девелоперы больше применяются в практике международных стандартов качества.

Учитывая это, эксперты уверены, что уже несколько лет в Украине начнется строительный бум европейского жилья – по уровню качества, набора услуг и внутренней инфраструктуры. Ведь усиление конкуренции для клиентов которые развиваются и стать более прогрессивными.

Опубликовано 24 Май 2016 в 07:14. Рубрика: Строительная техника. Вы можете следить за ответами к записи через RSS.
Отзывы и пинг пока закрыты.

К сожалению, отзывы закрыты.