Недостройка. Киев заморозил возведение нового жилья

Скандалы вокруг незавершенным объектов в Киеве добавить головной боли инвесторам.

Корреспондент выяснил, почему они возникают и что нужно делать, чтобы стать их жертвой, пишет Олег Аксененко в №6 журнала 13 февраля 2015 года.

Неправительственная организация Форум порятунку Києва требует отставки директора коммунального предприятия Житлоінвестбуд-УКБ Вячеслава Непопа — митинг с таким требованием прошел под стенами Киевской администрации на прошлой неделе.

Но отставка глава компании не единственное требование. Активисты требуют также остановить несколько строительных компаний, самые известные среди них — высотный дом в 25 этажей по ул.. Шулявской, возле одного из зоопарка. По мнению активистов, работы могут со временем лишить животных их жилья. Это Житлоінвестбуд-УКБ все обвинения прогнозируемо опровергает и заявляет, что движение активистов заказной характер.

Ранее Министерство внутренних дел заявил, что его сотрудники оставили работы на четырех стройках, связанные с группой компаний Укогруп: Жемчужина Троещины, Сосновый бор, Мозаики и Східна брама. Причина — отсутствие прав на пользование земельные участки, которые размещенные объекты.

Борьбу с незаконным строительством активно присоединения и везде Правый сектор. Организация приложила руку стоянке строительства высотки по ул. Вершигоры, а также на пересечении ул. Малышко и Братиславской. Последние акции, сопровождавшаяся перекрывать дороги и сжиганием шин, была направлена против объекта, компании Укрбуд на берегу по Футболу ул.. Никольско-Слободской.

Представители Правого сектора утверждают, что проект противоречит действующему законодательству: строится дом 60 м от берега, тогда как активисты настаивают, что он должен, размещенных, по меньшей мере, в 100 м от береговой линии.

Почетный президент Укрбуда Максим Микитась отвергает все обвинения и обещает усилить охрану.

«Сейчас такие скандалы очень, они, кажется, что буквально каждые два дня», — констатирует он.

Сегодня в Киеве количество около 80 недостроев на разных стадиях готовности. Это примерно то часть, все мужское объектов Украины

По данным Конфедерации строителей, сегодня в Киеве количество около 80 недостроев на разных стадиях готовности. Это примерно то часть, все мужское объектов в Украине. Но никто не может дать гарантий, что строительство или другие дома в Киеве не остановится, так и на любом этапе.

Причины, проект замораживается, довольно разнообразны. Это и отсутствие денег, с которой может столкнуться строительных и проблемы с контролирующими органами. В отдельных случаях проект стоит из-за неудовлетворительного качества работ на первом этапе — например, дома начинается трескаться фундамент. Иногда строительство приостанавливается, после вмешательства общественных организаций, активизировавшихся в конце прошлого-начале этого года.

Причины и причины

Уровень сознательности граждан вырос, и большинство из них могут объединиться и действовать во имя общественной пользы, считает глава Совета Ukrainian Building Community Елена Шуляк.

«Мы очень просто накипело, люди выходят с протестами, предложение, как правило, создает рабочие группы, проекты, изменения, ведут переговоры с властями и конкретные результаты, зарабатывают», — сказал Шуляк.

Протесты часто под себя реальные причины, потому что застройщики действительно строит дом, грубое нарушение законодательства. Первый заместитель главы Киевской горгосадминистрации Игорь Никонов признает, что некоторые разработки не имеют разрешений на использование участков или отсутствует полный пакет необходимых документов.

По его словам, строительная компания, например, может получить разрешение на строительство девятиэтажного дома, а затем достроить еще семь этажей и продать им квартиру.

«Тогда в случае обнаружения нарушений прокуратура и защита, строительство выходит на покупателей жилья. Для них очень интересно, что дом достроили», — сказал Никонов.

Но, в большинстве развития, начинают работы, которые необходимые разрешения, считает глава наблюдательного совета Института городского гражданского проектирования Ольга Заремба.

«Другой вопрос, как эти документы оформляются», — сказал эксперт.

Заремба объясняет, что разрешительная документация — это, как правило, толстые папки и много справок, докладов, отчетов и т. д.

«Естественно, что терпения хватает не всем. Учитывая необходимость собирать большое количество документов — всегда, кстати, обоснованное — застройщики могут задействовать «другие механизмы» решения проблемы», — говорит он.

Действующее законодательство совокупно с коррупцией стимулирует, найти работу для обходных путей

Действующее законодательство совокупно с коррупцией стимулирует, найти работу для обходных путей, соглашается исполнительный директор Ukrainian Building CommunityТатьяна Шульга. Например, строительство объекта третьей категории сложности, что нужно в два раза меньше расходов по сравнению с здания, четвертый или пятый. Для этого проектные документы должны пройти экспертизу, мониторинг и сама процедура строительства, что позволяет обеспечить безопасность и надежность здания при дальнейшей эксплуатации.

«Многие застройщики утверждают, третьей категории всего», — сказал эксперт.

Еще возможные варианты появились объекты, проблемные документы — постоянное изменение проекта застройщиком в ходе работ является директор проектной группы Архиматика Александр Попов. В частности, это может быть связано с изменением спроса из-за начавшегося в стране кризиса, когда квартиры по 200-250 кв. м становится невостребованными.

«Документы надо снова согласовывать, и это затягивает строительство и ввод объекта в эксплуатацию», — Попов отмечает.

В некоторых случаях строительно действует абсолютно законно, а сам протест, и хорошо сэкономить.

«Мы это движение, есть и другая сторона медали: общественные организации, основная цель создания и их деятельность — деньги путем шантажа развития и организации протеста на заказ «отжим» участков, черный пиар и т. д. — признать Шуляк. — Такие организации есть, были и, к сожалению, успешно функционировал назад, до сих пор».

Руководители крупных строительных компаний утверждают, что «решения всех проблем» активисты просят несколько сотен тысяч до миллионов долларов

Руководители крупных строительных компаний утверждают, что «решения всех проблем» активисты просят несколько сотен тысяч до миллионов долларов.

«Остановить работы они не могут, но могут привлечь правоохранительные органы, депутат, что создает много проблем», — считает директор крупной киевской строительной компании, пожелавший остаться неназванным.

Устаревшие нормы

Нежелание развиваться, соблюдать отдельные нормы, участники рынка, как они объясняют, в архаичностью отрасль законодательства. Некоторые не соответствуют требованиям времени и текущим соответствует у инвесторов, заявил исполнительный директор компании Arpa Real Estate Михаил Артюхов.

«Цель девелопера — построить что спрос есть. Бывает, инвестор, он считает, что проект организации «шлифовала» объект под требования покупателей. Но в случае, если миссия, что во многих случаях невыполнима, происходящие все виды коррекции и отходы от действующего законодательства», — сказал он.

Например, согласно существующих нормативов, на одного жителя страны должен быть необходимый минимум 17 кв м жилья. Но сегодня хорошо спросом пользуются квартиры площадью 15 кв. м на человека, поэтому строительные компании и пытаются, что его устраивает.

Существующие нормы, которые обязывают построить парковочное место на две квартиры. В некоторых зданиях (в первую очередь, это объекты премиум-класса), количество квартир и паркомест должно соответствовать.

«Понятно, что экономия в строительстве и желание минимизировать стоимость жилья для покупателей, многие застройщики пренебрегают такой нормы», — сказал Артюхов.

Многие нормы действительно устарели, к тому же, применение современных материалов и технологий, по сути, не подкреплено сделал

Шульга, что многие нормы действительно устарели, к тому же, применение современных материалов и технологий, по сути, не подкреплено сделал.

«Их использование — это прогресс, но как согласовать и подтвердить их применения? Контролирующие органы могут в любой момент найти нарушение и такого рода объекте», — говорит он.

Президент конфедерации строителей Лев Парцхаладзе признал, что многие проблемы строительных организаций создает отсутствие зонинга — карты, где показано, пригодных для возведения зданий сферы, ограничения по, многоэтажных домов и т. д. Но он, украинских городов, пока нет денег на разработку этого документа, что усложняет работу здание tikənlərə.

Семь раз проверьте

Получить жилье в случае, если дом был недостроем, очень трудно. Сегодня в Украине нет законодательных норм, прописывающих действенные механизмы для таких случаев. Одним из популярных сейчас практикующий — создания кооператива, на баланс которой передать недостроенное здание. Затем покупатели квартир могут свои «доложить», и необходимую сумму для завершения всех работ или найти инвесторов.

Конфедерация строителей развитие, законопроект предлагает передавать все эти здания, местные органы власти, — говорит Парцхаладзе. Чиновники могут найти инвестора, который достроит объект обмена, например, дополнительный земельный участок. Сейчас документ рассматривает профильной депутатской комиссии верховной Рады.

100%-й гарантии, что это или другие дома, безусловно, будет, до, не говоря уже о соблюдении сроков, не даст никто. Но риски можно свести к минимуму, даже в таких условиях.

Минимальная себестоимость строительства в Киеве сейчас составляет около 10 тысяч в рф, за 1 кв. м, поэтому более низкая цена может свидетельствовать возможных проблем компании

Во-первых, при выборе застройщика нужно быть очень внимательным, который отмечает Никонов. По его словам, минимальная себестоимость строительства в Киеве сейчас составляет около 10 тысяч в рф, за 1 кв. м, поэтому более низкая цена может свидетельствовать о возможных проблемах у компании. Стоит ли игра свеч — решать покупателю.

«Живу уже не будет представлять квартиры покупателям, если они тем, кто пострадал от мошенников, как в случае с Элита-центр», — говорит Никонов.

«Если сегодня покупателю предлагают купить жилье по цене ниже 8,5-9,0 тысяч в рф, за 1 кв. м, значит, объект, скорее всего, потенциально или реально проблемный. В лучшем случае это некачественный и невостребованный новострой», — солидарен с ним Попов.

Директор консалтинговой компании City Development Solutions Ярослава Чапко советует узнать, кто является застройщиком. О нем нужно прочитать все отзывы, посмотреть на уже введенные в эксплуатацию объекты, а также узнать информацию о понравившемся объекте по специализированной на форуме.

«Репутация компании играет большую роль, потому что в трудные времена, некоторые собственники постараются найти деньги, чтобы завершить строительство. Они просто не захотят испортить имидж», — сказал Никонов.

Чиновник добавляет, что Киев будет поддерживать своих коммунальных, строительных организаций, поэтому, вполне вероятно, что они достроят дом.

Эксперты советуют потребителям свои проверить, приехал, все документы на объект

Кроме того, эксперты советуют потребителям свои проверить, приехал, все документы на объект. Недобросовестные застройщики иногда заверяют, что все разрешительные документы, но на самом деле, они обладают только ордером на подготовительные работы (снос, подготовка рельефа участка, вынос сетей из пятна застройки и т. д.). разработка и согласование проектной документации еще до сих пор закончить, — сказал Попов.

Мы организация, нужно, пожалуйста, решение о отвод земельного участка договор аренды земли (сроки должны совпадать), технические условия на коммуникации, экспертизу проекта, сам проект, лицензию на строительную деятельность разрешение на ведение работ.

«Все эти документы лучше, чем «отксерить» и показать знакомому юристу», — говорит Чапко.

Много строительных компаний внешней сети, в результате, часто становится последним этапом, который растягивается на годы.

«Бывает, что дом построен, но не подключен, инженерных сетей, потому что рабочие документы внешней сети даже согласился, или, может быть, в этом районе нет необходимых инженерных ресурсов. В таком случае дом, стадия строительства которого составляет даже 99%, может стать долгостроем», — сказал Попов.

***

Этот материал опубликован в №6 журнала Корреспондент от 13 февраля 2014 года. Издание публикаций журнала Корреспондент в полном объеме запрещена. Правила использования материалов журнала Корреспондент публикует на сайте Корреспондент.net здесь можно ознакомиться.

Опубликовано 26 Июл 2016 в 07:14. Рубрика: Строительная техника. Вы можете следить за ответами к записи через RSS.
Отзывы и пинг пока закрыты.

К сожалению, отзывы закрыты.