Мелкие, но дешевые. Застройщики максимально уменьшить жилья

В попытке привлечь покупателей, застройщики уменьшения площади квартиры к минимуму.

Корреспондент выяснил, где продаются самые маленькие квартиры в Киеве, пишет Елена Романюк в №11 журнала 25 марта 2016 года.

Падение покупательной способности украинцев является, развития, максимально сократить площадь возводимого жилья, тем самым удешевляя его стоимость.

«Застройщики стараются максимально удешевлению проектов с точки зрения строительных и инженерных, так и с точки зрения будущего бюджета покупки. Соответственно, площадь квартир, предлагаемых на продажу, постоянно уменьшается. А это не только проектов, бюджетного сегмента, но и престижного жилья», — говорит Алла Куценко, директор по маркетингу консалтинговой компании City Development Solutions.

По его словам, в структуре предложения квартир чаще кажется, малометражные квартиры-студии с объединенной кухней и жилой зоны. За последний год удельный вес таких квартир увеличился в два раза и, как отмечают эксперты, продолжает расти.

В 2015 году в общем объеме предложения первичного рынка недвижимости Киева, более 50% были однокомнатные квартиры и квартиры-студии эконом-класса

Ольга Заремба, SEO и соакционер компании Midland Development, Украина

«В 2015 году в общем объеме предложения первичного рынка недвижимости Киева, более 50% были однокомнатные квартиры и квартиры-студии эконом-класса. Следующий этап — уменьшение площади квартиры», — говорит СЕО и соакционер компании Midland Development Украины Ольга Заремба.

Его слова подтверждает исполнительный директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов. По его данным, за последние несколько лет площадь однокомнатных квартир или квартир-студий, уже в столице уменьшилось в два, иногда в три раза.

В продаже появились однокомнатные квартиры площадью около 10 кв. метров. хотя раньше самый маленький счет, квартира площадью 32-36 кв. м

Михаил Артюхов, управляющий директор компании ARPA Real Estate

«В продаже появились однокомнатные квартиры площадью около 10 кв. метров. хотя раньше самый маленький счет, квартира площадью 32-36 кв. м», — сказал он.

Эксперт добавляет, что очень мало квартир (площадью 25 кв. м), в Киеве пока всего несколько тысяч человек. Но продаются они быстрее, чем квартиры с большим метражом.

Курс на минимализм

Корреспондент нашел самые маленькие квартиры в Киеве ЖК Loft House Podol рядом ст. м тараса Шевченко. В доме после капитальной реконструкции предлагается в студии с 11 до 35 кв. м, плюс — готовое дизайн решение. Минимальная стоимость жилья в комплексе — $ 12.000.

Первые сотни жителей заселятся уже началом нового учебного года и ЖК-Умный Дом на улице Машиностроения. Площадь квартир в этом бывшего завода, в административном здании составляет 18 кв. м. Минимальная стоимость — $ 15.900 за квартиру с ремонтом.

Не уступает, и с этой точки зрения совершенно нового строения. Например, ЖК Кузьминский-2 на Сырце, можно найти две студии площадью 14,4 кв. м (уже продается), ЖК Олимпийский городок Голосеевском районе — площадь 17,88 кв. м. в марте цена квартиры в этом комплексе стартовала из 15.000 рф кв. метров.

С учетом большого спроса на малогабаритное жилье, некоторые застройщики ведут, коррекции проектов.

«По движения из комплекса, мы dəyişmişdilər, конец человек стали планирование: номер «дотачивали» еще один номер, остальные на площади обустроили студии 20 кв м. в шестой секции, которые сдаются в эксплуатацию в марте следующего года, таких квартир у нас 25. Восемь или девять из них уже продается», — заявил Корреспонденту Руслан из отдела продаж. Самые маленькие квартиры в комплексе сейчас предлагают по $ 9.000 для жилья, то есть $450 за кв. м,.

Двушки, трешки и даже двухуровневые квартиры планируется и ЖК Кузьминский-2. Но при этом соответствующее требование в комплексе была проведена перепланировка — застройщики перекроили почти восемь квартир, нарезав «малюток».

Ужимали метраж однушек 40 кв. м, 26 кв. м, в ЖК Жуляны. Сейчас на первом этаже всего одна двушка 59 квадратов и 11 однокомнатных квартир от 26 кв. м до 46 кв. метров.

Основной клиент

Основные покупатели квартир-студий — молодежи много, которые в первую квартиру помогли купить родители говорят в отделах продаж жилых комплексов. Так метраже выгоднее приобрести небольшую квартиру, чем платить за съемную.

Например, Loft House Podol посчитали, что при съеме квартиры цена 4.000 рф в месяц в течение пяти лет аренды пойдет 240.000 рф, затем студию площадью 11,8 кв. м может получить 273.000 рф.

«Как правило, небольшое по площади жилье получить, и молодой человек в возрасте до 30 лет. Это, может быть, жители других городов, приехавших в столицу получать образование или работать. Для большинства из них это первый своего жительства, оснащенные минимальным количеством мебели», — говорит руководитель отдела продаж ЖК Park Stone Дмитрий Шостя.

А также «ребенок» известных жителей других городов, которые часто приезжают в столицу в командировку, проводят здесь достаточно долгое время.

«Они устали от гостиниц, и для них такая покупка достаточно дорога. В итоге они дополнительные удобства и преимущества», — сказал Артюхов.

Ну, и, естественно, квартиры-студии получить инвесторы, чтобы потом сдача в аренду. Спрос на аренду небольших квартир всегда больше, чем квартиры с количеством комнат. Особенно, если учесть, коммунальных услуг, увеличение стоимости.

В узких случаях, но по закону

Эксперты не отрицают, что малогабаритное жилье и в дальнейшем будет спрос на то, что до многих жителей Украины, права категории в конечном итоге с концами. И об этом требуется, пойдет застройщики.

«Сегодня есть примеры многоквартирных домов, строительство их планируется 20 квартир на этаж. Решение девелопера понятно, — небольшие квартиры легче продать инвесторам. Да, стоимость квадратного метра такой квартиры дороже. Но покупателю надо понимать, что небольшие квартиры есть недостатки, с которыми не каждый готов мириться», — предупредил Заремба.

По его словам, в первую очередь, нужно помнить, покупателей, — это то, что жилые комплексы с квартирами небольшой, чтобы не требуется большое количество паркинг мест и улучшения инфраструктуры, в том числе, строительство новых детских садов и школ. Отказ от создания необходимых инфраструктурных объектов, на строительство, тем самым, снижает себестоимость квадратного метра.

Правда, доход может прийти архитекторы. Директор проектной компании АИММ-ГРУПП Анна Искиэрдо утверждает, что уже сегодня они дают новое качество жилья, строители, а еще более их соблюдают.

«Так называемое социальное жилье сейчас новый подход требует: жидкости, архитектура, благоустройство, место для человека, не для машины, закрытые безопасные дворы. Именно эти критерии помогут оставаться жилью, где общая стоимость квартиры будет существовать, но здесь площадь будет уменьшаться», — сказал он.

Еще один важный аспект — соблюдение ДБН. «Квартиры на 10-20 жилье этаж типа общежития, например, наверное, предположить, общих для нескольких квартир помещения. Управляющие компании должны быть готовы на льготных условиях обеспечения нормальной деятельности, эта сфера», — сказал Заремба.

Согласно ДБН В. 2.2-15-2005, площадь, комната, комнату, жилье должно быть, по крайней мере, 15 кв. м, а кухня — не менее 7 кв. метров. Это он надежный, по крайней мере, его должны придерживаться архитекторы

В то же время глава Ассоциации инвесторов жилья, Олег Петровец отмечает, что, согласно ДБН В. 2.2-15-2005, площадь, комната, комнату, жилье должно быть, по крайней мере, 15 кв. м, а кухня — не менее 7 кв. метров. Это он надежный, по крайней мере, его должны придерживаться архитекторы. Таким образом, с правовой точки зрения все, что меньше этих показателей — прямое нарушение норм законодательства.

«Опыт ассоциации еще не было случаев, чтобы объект köçürülməyə после начала соседним народам статус «самостроя» только планирование. Но любое нарушение со стороны застройщика — это дополнительные риски для инвестора жилья. Поэтому покупателям нужно очень хорошо взвесить все за и против, прежде чем принять решение о покупке такой квартиры», — предупредил Петровец.

Дом для «сэндвича»

Опыт строительства мода квартир в стиле минимализм достаточно нова для Украины, но совершенно ясно, что в других развитых странах.

Например, в Швеции в 70-е годы построен 1 млн. таких квартир.

Жители Сингапура и региона, в свое время также использовать программы public housing, которая предлагает такой формат жилья. Так, квартиры в Сингапуре, можно было бы вернуться только через два года город. Те, кто не выкупил их спустя пять лет лишен права быть собственниками и, возможно, в будущем это жилье только в аренду. Инициаторы этого проекта, скорее всего, бывшие студенты, которые принимают хорошую работу (их часто называли «сэндвичами» — люди с хорошим образованием, стабильным доходом, но еще не преуспевшие в карьере), в течение пяти лет, может оставить работать в другие страны, но они были куда вернуться. Такой своеобразный якорь человеческого капитала.

Во франкфурте, городе банкиров и крупных инвестиционных компаний, микроапартаменты, расположенных в ряд крупных банков, профессиональное управление, вписаны в архитектуру города и пользуются большим спросом у начинающих специалистов.

***

Этот материал опубликован в №11 журнала Корреспондент от 25 марта 2016 года. Издание публикаций журнала Корреспондент в полном объеме запрещена. Правила использования материалов журнала Корреспондент публикует на сайте Корреспондент.net здесь можно ознакомиться.

Опубликовано 09 Июн 2016 в 09:14. Рубрика: Строительная техника. Вы можете следить за ответами к записи через RSS.
Отзывы и пинг пока закрыты.

К сожалению, отзывы закрыты.